Liegenschaftszinssatz: Dein Schlüssel zum echten Immobilienwert – oder zur Pleite
Ganz ehrlich: Wer den Liegenschaftszinssatz nicht versteht, verbrennt Geld. Ich zeige dir, warum diese Zahl so entscheidend ist, wo sie herkommt und was die aktuellen Marktdaten für 2025/2026 bedeuten. Schluss mit Rätselraten!
RR
Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern
Veröffentlicht: 2.9.2026Aktualisiert: 2.9.2026
Inhaltsverzeichnis
Auf einen Blick
- Definition Liegenschaftszinssatz
- Marktüblicher Kapitalisierungszinssatz für die Wertermittlung von Renditeimmobilien im Ertragswertverfahren.
- Ermittlung
- Abgeleitet von Gutachterausschüssen aus realen Kaufpreisen und Reinerträgen gemäß ImmoWertV und BauGB.
- Aktuelle Spanne (2025/2026)
- Grob 2,6 % bis 6,0 % je nach Objektart und Lage; für Wohnobjekte oft 3,0 % bis 3,5 %.
- Einfluss Bauzinsen
- Steigende Bauzinsen (aktuell 3,3 % bis 4,5 % für 10-Jahres-Finanzierungen) erhöhen den Druck auf den Liegenschaftszinssatz und können zu fallenden Immobilienwerten führen.
- Wichtigkeit
- Entscheidend für die korrekte Wertermittlung, um finanzielle Verluste bei Kauf/Verkauf zu vermeiden.
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