Immometrica + ImmoAnalyse.Pro: Synergien für Immobilien-Investoren

Warum zwei Tools statt einem?

Immobilieninvestoren stehen vor zwei grundlegend verschiedenen Aufgaben: Angebote finden und Angebote bewerten. Immometrica ist auf die erste Aufgabe spezialisiert — es durchsucht ImmobilienScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen und weitere Portale, erkennt Duplikate und bündelt alles in einer Oberfläche. ImmoAnalyse.Pro übernimmt die zweite Aufgabe: Jedes Angebot wird nach dem Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV bewertet, inklusive Mietspiegel-Abgleich, Cashflow-Simulation und automatischem Deal-Score.

Die Kombination beider Tools spart nicht nur Zeit — sie sorgt dafür, dass kein lukratives Angebot übersehen wird und gleichzeitig keine Fehlkäufe passieren.

Was macht Immometrica?

Immometrica ist eine Meta-Suchmaschine für Immobilienangebote. Die wichtigsten Funktionen:

• Portalübergreifende Suche — Angebote von ImmobilienScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen und weiteren Portalen werden in einer einzigen Oberfläche zusammengeführt
• Duplikaterkennung — Identische Angebote auf verschiedenen Portalen werden automatisch erkannt und zusammengeführt
• Suchaufträge — Definieren Sie Ihre Suchkriterien (Region, Preisrahmen, Objektart) und erhalten Sie laufend neue Ergebnisse
• CSV-Export — Alle Suchergebnisse können als CSV-Datei exportiert werden

Was macht ImmoAnalyse.Pro?

ImmoAnalyse.Pro ist ein Analyse- und Bewertungstool für Immobilien-Investoren. Die Kernfunktionen:

• Deal-Score (0–100) — Jedes Angebot wird automatisch nach konfigurierbaren Kriterien bewertet: Cashflow, Rendite, Mietpotenzial, Lage und Zustand
• Ertragswertverfahren nach ImmoWertV — Bankfähige Bewertung mit Liegenschaftszinssatz, Bodenrichtwert und Restnutzungsdauer
• Cashflow-Prognose — Monatliche und jährliche Cashflow-Berechnung unter Berücksichtigung von Finanzierung, Hausgeld und Instandhaltung
• Massenanalyse — Hunderte Angebote per CSV-Upload oder API-Import in Sekunden bewerten
• Fix & Flip Kalkulation — Sanierungskosten, Projektsteuerung und Gewinnprognose
• Portfolio-Management — Bestandsimmobilien verwalten mit EÜR, AfA und Mieterhöhungstracking

Synergien im Überblick

Weg 1: CSV-Import — Hunderte Angebote auf einen Schlag

Der einfachste Einstieg ist der CSV-Import. So funktioniert es:

1. In Immometrica: Öffnen Sie Ihren Suchauftrag und exportieren Sie die Ergebnisse als CSV-Datei
2. In ImmoAnalyse.Pro: Navigieren Sie zur Angebotsliste und klicken Sie auf CSV importieren
3. Spalten zuordnen: ImmoAnalyse.Pro erkennt die meisten Spalten automatisch (Kaufpreis, Wohnfläche, PLZ, etc.)
4. Bewertung starten: Nach dem Import wird der Deal-Score für alle Angebote automatisch berechnet

Der CSV-Import eignet sich besonders, wenn Sie:

• Einen einmaligen Überblick über viele Angebote benötigen
• Bestehende Daten aus anderen Quellen einlesen möchten
• Die Kontrolle behalten wollen, welche Daten importiert werden

Tipp: Auch PDF-Exposés können einzeln importiert werden — ImmoAnalyse.Pro extrahiert die relevanten Daten automatisch.

Detaillierte Anleitung zum Daten-Import: Dokumentation: Daten-Tab

Weg 2: API-Anbindung — Automatischer stündlicher Import

Für maximale Effizienz bietet ImmoAnalyse.Pro eine direkte API-Anbindung an Immometrica. Einmal eingerichtet, werden neue Angebote automatisch jede Stunde importiert und bewertet.

Einrichtung in 4 Schritten

1. API-Token besorgen: In Ihrem Immometrica-Profil finden Sie Ihren persönlichen API-Token
2. Token hinterlegen: Unter Einstellungen / Integrationen in ImmoAnalyse.Pro den Token eingeben
3. Suchaufträge verknüpfen: Search-IDs Ihrer Immometrica-Suchaufträge eintragen (die Zahl am Ende der URL, z.B. 141343)
4. Sync aktivieren: Den Schalter „Sync aktiv" einschalten

Was passiert im Hintergrund?

• Jede Stunde fragt ImmoAnalyse.Pro die Immometrica-API nach neuen Ergebnissen ab
• Neue Angebote werden automatisch importiert, bereits vorhandene Duplikate übersprungen
• Der Deal-Score kann anschließend per Klick für alle neuen Angebote berechnet werden
• Unter „Letzte Synchronisierungen" sehen Sie den Import-Verlauf mit Anzahl gefundener und importierter Angebote

Die API-Anbindung eignet sich besonders, wenn Sie:

• Täglich viele neue Angebote sichten
• Keine manuellen Importe durchführen möchten
• Angebote sofort nach Erscheinen bewerten wollen

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Dokumentation: Immometrica-Integration einrichten

CSV-Import vs. API-Anbindung im Vergleich

Empfehlung: Nutzen Sie die API-Anbindung für Ihre aktiven Suchaufträge und den CSV-Import für einmalige Sonderauswertungen oder Daten aus anderen Quellen.

Praxis-Workflow: Vom Suchauftrag zur Kaufentscheidung

Ein typischer Workflow für einen Investor, der beide Tools kombiniert:

1. Suchauftrag anlegen — In Immometrica definieren Sie Ihre Suchkriterien: MFH in NRW, 200.000–800.000 €, mindestens 4 Wohneinheiten
2. API-Sync einrichten — Search-ID in ImmoAnalyse.Pro hinterlegen und Sync aktivieren
3. Automatischer Import — Jede Stunde werden neue Angebote importiert
4. Deal-Score berechnen — Per Klick werden alle neuen Angebote bewertet und nach Score sortiert
5. Top-Deals prüfen — Angebote mit Score > 80 im Detail analysieren: Ertragswert, Cashflow, Mietspiegel
6. Detailanalyse — Für vielversprechende Objekte die vollständige Bewertung durchführen: Sanierungskosten kalkulieren, Finanzierung simulieren, Fix & Flip oder Buy & Hold vergleichen
7. Entscheidung treffen — Auf Basis fundierter Zahlen statt Bauchgefühl

Dieser Workflow ermöglicht es, hunderte Angebote pro Woche systematisch zu sichten, ohne ein einziges manuell bewerten zu müssen.

Für wen eignet sich die Kombination?

• Aktive Investoren, die mehrere Suchaufträge parallel betreuen und keine Zeit haben, jedes Angebot einzeln zu prüfen
• Einkäufer in Immobilienunternehmen, die systematisch den Markt beobachten und nur die besten Deals an ihr Team weiterleiten
• Portfolio-Aufbauer, die über Monate hinweg den Markt beobachten und bei Top-Deals sofort zuschlagen wollen
• Fix & Flip Investoren, die schnell erkennen müssen, ob ein Objekt Sanierungspotenzial hat