Hauskauf Checkliste: 50 Punkte für den sicheren Immobilienkauf
Ein Hauskauf ist die größte finanzielle Entscheidung. Diese Checkliste hilft Ihnen, nichts zu vergessen.
Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern
Inhaltsverzeichnis
Ein Hauskauf ist die größte finanzielle Entscheidung. Diese Checkliste hilft Ihnen, nichts zu vergessen.
Phase 1: Vorbereitung (1–10)
- Budget berechnen
- Eigenkapital zusammenstellen
- Finanzierungsrahmen anfragen
- Max. 35 % Nettoeinkommen für Rate
- Suchkriterien definieren
- Makler vs. Privatverkauf
- Förderprogramme prüfen (KfW)
- Steuerliche Auswirkungen klären
- Notarkosten einplanen
- Umzugs-/Renovierungsbudget
Phase 2: Besichtigung (11–25)
- Exposé lesen
- Lage prüfen
- Grundbuchauszug anfordern
- Baulastenverzeichnis
- Energieausweis
- Baujahr und Zustand
- Heizungsanlage
- Dach und Fassade
- Keller (Feuchtigkeit?)
- Fenster/Isolierung
- Elektrik/Wasserleitungen
- Nachbarschaft
- Altlasten
- Bebauungsplan
- Teilungserklärung (ETW)
Phase 3: Finanzierung (26–35)
- Mind. 3 Angebote vergleichen
- Effektivzins vergleichen
- Zinsbindung festlegen
- Tilgung mind. 2 %
- Sondertilgung sichern
- KfW beantragen (vor Kauf!)
- Bereitstellungszinsen beachten
- Risikolebensversicherung
- Finanzierungszusage schriftlich
- Cashflow-Rechner nutzen
Phase 4: Kaufvertrag & Notar (36–50)
- Vertragsentwurf 14 Tage vorher
- Kaufpreis und Zahlungsbedingungen
- Inventar separat ausweisen
- Gewährleistungsausschluss verstehen
- Übergabetermin vereinbaren
Häufige Fragen (FAQ)
Wie lange dauert ein Hauskauf?
3–6 Monate von Besichtigung bis Grundbucheintragung.
Was sind die häufigsten Fehler?
Zu wenig Eigenkapital, Nebenkosten unterschätzt, keine professionelle Bewertung, emotionale Entscheidung.
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