Question 1

Werden Restnutzungsdauer Gutachten vom Finanzamt akzeptiert?

Accepted Answer

Ja, sofern das Gutachten methodisch nachvollziehbar ist, auf einer tatsächlichen Objektbesichtigung basiert und den individuellen Zustand des Gebäudes detailliert darlegt. Nach ständiger BFH-Rechtsprechung (Urteile IX R 25/19 und IX R 14/23) dürfen Finanzämter Gutachten nicht pauschal ablehnen, verlangen aber den Ausschluss rein schematischer Modellrechnungen.

Question 2

Kann ich die Kosten für ein Restnutzungsdauer-Gutachten von der Steuer absetzen?

Accepted Answer

Ja, die Gutachterkosten sind bei vermieteten Objekten in voller Höhe als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (§ 9 EStG) absetzbar. Sie mindern im Jahr der Zahlung unmittelbar das zu versteuernde Einkommen und senken die Steuerlast direkt.

Question 3

Welche Nachteile hat ein Restnutzungsdauer-Gutachten?

Accepted Answer

Verkürzt sich die Nutzungsdauer beispielsweise auf 20 Jahre, ist das Gebäude danach steuerlich vollständig abgeschrieben. Ab dem 21. Jahr entfällt die AfA komplett, wodurch die Steuerlast steigt. Zudem führt eine höhere AfA bei einem vorzeitigen Verkauf innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist zu einem rechnerisch höheren Veräußerungsgewinn.

Question 4

Was kostet ein seriöses Restnutzungsdauer-Gutachten?

Accepted Answer

Für eine einzelne Eigentumswohnung liegen die Kosten eines qualifizierten Sachverständigen üblicherweise zwischen 800 und 1.500 Euro. Bei Mehrfamilienhäusern bewegen sich die Honorare meist im Bereich von 1.500 bis 3.000 Euro. Billige Online-Schätzungen ohne Begehung sind zwar günstiger, werden vom Finanzamt aber regelmäßig verworfen.