Was ist die Grundsteuerreform und warum wurde sie notwendig?

Die Grundsteuerreform wurde notwendig, weil das alte System zur Berechnung der Grundsteuer vom Bundesverfassungsgericht 2018 als verfassungswidrig erklärt wurde. Die Berechnung basierte auf jahrzehntealten Einheitswerten (1935 und 1964), die nicht mehr die tatsächlichen Wertverhältnisse von Grundstücken und Immobilien widerspiegelten. Ziel der Reform ist eine gerechtere und transparentere Besteuerung auf Basis aktuellerer Werte.

Wann tritt die neue Grundsteuer in Kraft und ab wann muss ich zahlen?

Die neue Grundsteuer gilt offiziell ab dem 1. Januar 2025. Die erste Fälligkeit der neuen Grundsteuer war der 15. Februar 2025, gefolgt von weiteren quartalsweisen Zahlungen im Jahr 2025.

Welche Faktoren beeinflussen die neue Grundsteuerberechnung?

Die Berechnung der Grundsteuer basiert ab 2025 auf dem sogenannten Grundsteuerwert, der aus verschiedenen Faktoren ermittelt wird. Dazu gehören im Bundesmodell die Grundstücksfläche, der Bodenrichtwert, die Immobilienart, eine fiktive Nettokaltmiete, die Wohnfläche und das Baujahr. In Bundesländern mit eigenen Modellen (z.B. Flächen- oder Bodenwertmodelle) können andere Faktoren ausschlaggebend sein.

Ist es sinnvoll, Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid einzulegen?

Ja, in vielen Fällen ist es ratsam, den Grundsteuerwertbescheid genau zu prüfen und bei Unstimmigkeiten Einspruch einzulegen. Dies gilt insbesondere, wenn Sie Fehler bei den zugrunde gelegten Daten (z.B. Flächenangaben, Baujahr, Bodenrichtwert) vermuten. Ein Einspruch kann die Möglichkeit offen halten, sich späteren Musterklagen anzuschließen, auch wenn der Bundesfinanzhof Klagen gegen das Bundesmodell bereits abgewiesen hat. Die Einspruchsfrist beträgt in der Regel einen Monat nach Zustellung des Bescheids.

Kann ich die erhöhte Grundsteuer auf meine Mieter umlegen?

Ja, die Grundsteuer gehört zu den umlagefähigen Betriebskosten und kann weiterhin auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag entsprechend vereinbart ist. Es ist jedoch wichtig, die Mietpreisentwicklung und die Attraktivität Ihrer Objekte im Auge zu behalten, falls die Erhöhungen in bestimmten Lagen zu hoch ausfallen.

Grundsteuer 2025: Was Immobilieninvestoren jetzt wissen müssen

Die Grundsteuer 2025 kommt – und viele Immobilieninvestoren schlafen noch. Ich sage euch ganz ehrlich: Wer jetzt nicht handelt, lässt bares Geld liegen. Hier erfahrt ihr, was wirklich zählt.

Rudolf Ring

Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern

Veröffentlicht: 22.4.2026Aktualisiert: 23.4.2026

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