200 Angebote pro Woche. Drei davon lohnen sich. ImmoAnalyse.Pro findet und bewertet sie — automatisch.

Der Kauf unseres ersten 6-Parteien-Hauses in Essen war für uns ein wichtiger Meilenstein – und ImmoAnalyse.Pro spielte in diesem Prozess eine entscheidende Rolle. Von Anfang an war für uns klar: Wir wollen Immobilieninvestitionen nicht aus dem Bauch heraus tätigen, sondern Entscheidungen auf der Basis fundierter Daten treffen.

Ein zentraler Erfolgsfaktor ist die Vergleichbarkeit verschiedener Angebote. Innerhalb kurzer Zeit lassen sich mehrere Objekte anhand einheitlicher Kennzahlen analysieren. So konnten wir ein belastbares Verständnis für Preisniveau, Renditen und Marktchancen aufbauen – und gezielt die richtigen Deals identifizieren, auch als Schweizer Investoren in NRW.

Besonders wertvoll ist die Szenario-Funktion. Wir simulieren unterschiedliche Entwicklungen bei Mietsteigerungen, Zinssätzen oder Investitionskosten und sehen unmittelbar die Auswirkungen auf Cashflow und Rendite. Das gab uns die Sicherheit, nicht nur den aktuellen Zustand zu bewerten, sondern auch Potenziale und Risiken zu kennen.

Auch in der Preisverhandlung zahlte sich diese Transparenz direkt aus: Mit klaren, belastbaren KPIs konnten wir fundiert argumentieren und sicherten uns einen guten Kaufpreis. Gleichzeitig schafften wir eine überzeugende Grundlage für die Finanzierungsgespräche mit der Bank und konnten uns eine vorteilhafte Finanzierung sichern.

Unterm Strich trägt ImmoAnalyse.Pro maßgeblich dazu bei, Chancen schneller zu erkennen, Risiken besser zu steuern und Investitionsentscheidungen auf ein professionelles Niveau zu heben – und ermöglicht so Erfolge wie unseren ersten MFH-Kauf.

„ImmoAnalyse.Pro liefert uns als Bestandshalter zwei Funktionen, die wir am Markt sonst nirgends in dieser Kombination finden — und beide schlagen direkt auf unsere wichtigsten Entscheidungen durch: Ankauf und Bank.

Erstens werden Angebote von Immoscout24 & Co. automatisch mit der ortsgültigen Marktmiete aus dem Mietspiegel bewertet. Wir sehen also nicht nur den Asking-Price, sondern die realistische Mietbasis vor Ort — exakt so, wie auch die Bank ein Objekt durchrechnet. Damit fallen Inserate, die auf dem Papier gut aussehen, aber an Mietspiegel-Realität und Beleihungswert scheitern, sofort durchs Raster. Wir verlieren keine Zeit mehr mit Deals, die später in der Finanzierung kippen.

Zweitens ist der aktuelle Marktwert unseres gesamten Portfolios jederzeit per Klick abrufbar — Objekt für Objekt und in Summe. Für Verkäufe, Nachbeleihungen oder andere Transaktionen müssen wir nicht erst Gutachten beauftragen oder Excel-Listen pflegen: Wir haben den Marktwert mit aktueller Datenbasis direkt vor uns.

Besonders in den Bankgesprächen zur Marktwertentwicklung war das für uns Gold wert. Statt mit Anschaffungs- oder Buchwerten zu argumentieren, konnten wir die tatsächliche Wertsteigerung unseres Bestands belegen — sauber dokumentiert und nachvollziehbar. Das hat Gespräche über Konditionen und Nachbeleihungen für uns spürbar leichter gemacht."