Wer zahlt die Notarkosten beim Hauskauf?

In Deutschland ist es üblich, dass der Käufer die gesamten Notar- und Grundbuchkosten trägt. Dies ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber eine fest etablierte Praxis. Im Gegenzug hat der Käufer das Recht, den Notar für die Beurkundung des Kaufvertrags auszuwählen. Abweichende Regelungen können im Kaufvertrag getroffen werden, sind in der Praxis aber sehr selten.

Kann man Notarkosten verhandeln?

Nein, die Höhe der Notargebühren ist im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) verbindlich festgelegt. Jeder Notar in Deutschland muss für die gleiche Leistung die exakt gleichen Gebühren berechnen. Preisverhandlungen oder Rabatte sind gesetzlich verboten. Sparpotenzial ergibt sich nur durch die Gestaltung des Vorgangs selbst, zum Beispiel durch den Verzicht auf ein Notaranderkonto.

Was ist der Unterschied zwischen Notarkosten und Maklerkosten?

Notarkosten sind gesetzlich geregelte Gebühren für die rechtliche Abwicklung des Immobilienkaufs und fallen immer an. Maklerkosten (Provision oder Courtage) sind eine Vergütung für die Vermittlungstätigkeit eines Immobilienmaklers. Sie fallen nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde, und ihre Höhe ist im Gegensatz zu den Notarkosten verhandelbar. Seit 2020 werden sie bei Eigennutzern meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Wie viel kostet ein Kaufvorvertrag beim Notar?

Ein notariell beurkundeter Vorvertrag ist relativ teuer, da er fast die gleichen Gebühren wie der endgültige Kaufvertrag auslöst. Die Kosten bemessen sich am vollen Kaufpreis. Zwar werden diese Gebühren teilweise auf den späteren Hauptvertrag angerechnet, aber es entstehen erhebliche Mehrkosten. Aus diesem Grund wird in der Praxis fast immer direkt der Hauptvertrag beurkundet, um doppelte Gebühren zu vermeiden.

Notarkosten Hauskauf: Rechner, Tabelle & Spartipps

Die Notarkosten machen rund 1,5-2 % des Kaufpreises aus. Wir zeigen, wie Sie die Gebühren exakt berechnen, steuerlich absetzen und mit cleveren Tipps sparen.

Rudolf Ring

Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern

Veröffentlicht: 9.3.2026Aktualisiert: 8.8.2026

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