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Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung eines Wohnungseigentümers an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Es umfasst Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage und ggf. Heiz-/Warmwasserkosten.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist das Hausgeld nach der Annuität der größte laufende Kostenblock. Wichtig: Nur die umlagefähigen Anteile (rund 65–80 %) können auf den Mieter weitergegeben werden – Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage trägt der Eigentümer selbst. Das schmälert den Netto-Cashflow erheblich und muss in der Kalkulation zwingend abgebildet werden.
ETW 80 m² mit 3,50 €/m² Hausgeld = 280 €/Monat. Davon nicht umlagefähig ca. 80 € → diese 960 €/Jahr verringern den Reinertrag und müssen im Ertragswert als Bewirtschaftungskosten angesetzt werden.
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