Der Kaufpreisfaktor (auch Mietmultiplikator) ist das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete. Er gibt an, wie viele Jahresmieten eine Immobilie kostet, und ist der Kehrwert der Bruttomietrendite.
Der Kaufpreisfaktor dient als schneller erster Filter beim Vergleich von Angeboten. Er berücksichtigt weder Kaufnebenkosten noch Bewirtschaftungskosten, Leerstand, Instandhaltung oder Finanzierung; für eine Kaufentscheidung sollten deshalb Nettorendite, Cashflow und IRR ergänzt werden. In einer Variante wird statt des Kaufpreises die Gesamtinvestition (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) verwendet.
Kaufpreis: 320.000 €, Monatsmiete kalt: 1.600 €, Jahresmiete: 19.200 €. Kaufpreisfaktor = 320.000 ÷ 19.200 = 16,67. Bruttomietrendite = 100 % ÷ 16,67 = 6,00 %.
Formel, Rechenbeispiel, Umrechnung in die Bruttomietrendite und Grenzen der Kennzahl.
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