# ImmoAnalyse.Pro

> Ankaufanalyse-Software für Immobilien: Deal-Score, Cashflow, Marktüberwachung und bankfähige ImmoWertV-Bewertung in einem Tool. Für Investoren ab dem ersten Objekt und für Makler zur professionellen Bewertung.

ImmoAnalyse.Pro ist die All-in-One-Ankaufanalyse-Software für Immobilieninvestoren in Deutschland: Der Suchagent überwacht den Markt, der Deal-Score bewertet jeden Ankaufkandidaten über 12 Kriterien, Cashflow und Rendite werden über 30 Jahre prognostiziert, und der ImmoWertV-konforme Ertragswertbericht ist in Sekunden bankfähig. Integriert sind echte Marktdaten (BORIS-Bodenrichtwerte, Mietspiegel für 120+ Städte, Liegenschaftszinssätze) sowie einbettbare Ankaufs-Widgets für Makler (Wertindikation, Lead-Generierung) und für Investoren (Off-Market-Leads). Zielgruppe: Investoren ab dem ersten Objekt (Buy-and-Hold, Fix-and-Flip), Bestandshalter, Makler und Berater, die eine systematische Ankaufprüfung statt Bauchgefühl wollen.

## Pages

- [Startseite](/): Übersicht und Einstieg in ImmoAnalyse.Pro.
- [Funktionen](/funktionen): Alle Features im Detail (Suchagent, Bewertung, Portfolio, Fix & Flip).
- [Preise](/preise): Tarife Free, Pro und Expert inkl. Trial.
- [Über mich](/ueber-mich): Hintergrund und Mission des Gründers.
- [Partnerprogramm](/partnerprogramm): Empfehlungsprogramm für Partner.
- [Versionshistorie](/versionshistorie): Changelog und neue Features.
- [Warum ImmoAnalyse?](/warum-immoanalyse): Mission, Vision und Manifest – warum wir professionelle Bewertung demokratisieren.

## Landingpages

- [Immobilienanalyse-Software](/immobilienanalyse-software): Zentraler SEO-Hub – Deal-Score, Cashflow, Marktüberwachung, bankfähige Bewertung.
- [ImmoWertV-Software](/lp/immowertv-software): ImmoWertV-konforme Bewertungssoftware für Profis.
- [Suchagenten](/lp/suchagenten): Automatisierte Marktüberwachung der führenden Immobilienportale.
- [Ankaufs-Widget für Makler](/lp/makler-widget): Einbettbares Lead-Widget mit Wertindikation für Maklerwebseiten.
- [Ankaufs-Widget für Investoren](/lp/investoren-widget): Einbettbares Off-Market-Lead-Widget für Investoren ab dem ersten Objekt.
- [Portfolio-Verwaltung](/immobilien-portfolio-verwalten): Cashflow, Steuern, Tilgung im Bestand verwalten.
- [Immometrica-Alternative](/immometrica-alternative): Vergleich und Funktionsumfang.

## Trust & Methodik

- [Referenzen](/referenzen): Investoren, Makler und Berater, die ImmoAnalyse.Pro nutzen.
- [Case Studies](/case-studies): Vier anonymisierte Praxisfälle mit realen Zahlen.
- [Methodik & Datenquellen](/ueber-die-daten): BORIS, Mietspiegel, Liegenschaftszinssätze, hedonisches Modell, ImmoWertV 2021.

## Für wen

- [Für Investoren](/fuer-investoren): Komplettlösung für private und semi-professionelle Immobilieninvestoren.
- [Für Makler](/fuer-makler): Wertindikation, Lead-Widget und bankfähige Bewertungen für Maklerbüros.
- [Für Privatanleger](/fuer-privatanleger): Einstieg in die Kapitalanlage Immobilie ab dem ersten Objekt.
- [Für Anfänger](/fuer-anfaenger): Geführter Einstieg, Glossar und Schritt-für-Schritt-Bewertung.

## Vergleiche

- [vs. LeverageImmo](/vergleich/immoanalyse-vs-leverage-immo): Direkter Funktionsvergleich.
- [vs. Thinkimmo](/vergleich/immoanalyse-vs-thinkimmo): Stärken im Direktvergleich.
- [vs. Immometrica](/vergleich/immoanalyse-vs-immometrica): Funktionsvergleich.
- [vs. PriceHubble](/vergleich/immoanalyse-vs-pricehubble): Enterprise-AVM vs. Investoren-Plattform.
- [Immobilien-Software für Investoren](/vergleich/immobilien-software-investor): Marktübersicht.

## Ratgeber

- [Ratgeber-Index](/ratgeber): Artikel zu Bewertung, Finanzierung, Steuern, Markt.
- [Kategorie Kauf](/ratgeber/kauf): Kaufprozess, Nebenkosten, Checklisten.
- [Kategorie Finanzierung](/ratgeber/finanzierung): Darlehen, Tilgung, Zinsen.
- [Kategorie Steuern](/ratgeber/steuern): AfA, Grunderwerbsteuer, Spekulationssteuer.
- [Kategorie Bewertung](/ratgeber/bewertung): Ertragswert, Sachwert, Vergleichswert.
- [Kaufnebenkosten Immobilie](/ratgeber/kauf/kaufnebenkosten-immobilie): Notar, Grunderwerbsteuer, Makler kalkulieren.
- [Hauskauf-Checkliste](/ratgeber/kauf/hauskauf-checkliste): Schritt-für-Schritt Due Diligence.
- [Notarkosten Hauskauf](/ratgeber/kauf/notar-kosten-hauskauf): Höhe und Aufschlüsselung.
- [Grunderwerbsteuer berechnen](/ratgeber/steuern/grunderwerbsteuer-berechnen): Sätze nach Bundesland.
- [Spekulationssteuer](/ratgeber/steuern/spekulationssteuer-immobilie): 10-Jahres-Frist und Ausnahmen.
- [AfA Immobilie berechnen](/ratgeber/steuern/afa-immobilie-berechnen): Lineare Abschreibung nach EStG.
- [Immobilien vererben](/ratgeber/steuern/immobilien-vererben-ohne-erbschaftsteuer): Freibeträge nutzen.
- [Zins- und Tilgungsrechner-Guide](/ratgeber/finanzierung/zins-und-tilgungsrechner): Annuität verstehen.
- [Kreditrechner Hauskauf](/ratgeber/finanzierung/kreditrechner-hauskauf): Finanzierungsplanung.
- [Mietrendite berechnen](/ratgeber/bewertung/mietrendite-berechnen): Brutto- und Nettorendite.
- [Cashflow Immobilie](/ratgeber/bewertung/cashflow-immobilie): Monatlicher Überschuss berechnen.
- [Verkehrswert berechnen](/ratgeber/bewertung/verkehrswert-immobilie-berechnen): ImmoWertV-Verfahren.
- [Immobilienselbstverwaltung](/ratgeber/verwaltung/immobilien-selbstverwaltung): Bestand selbst managen.

## Funktionen

- [Deal-Score](/deal-score): 12-Kriterien-Algorithmus 0–100, asymmetrische Preisgewichtung, Konfidenz-Modifier.
- [Immobilienbewertung](/immobilienbewertung): Verkehrswert nach ImmoWertV 2021 – Ertragswert, Vergleichswert, bankfähig.
- [Cashflow-Analyse](/cashflow-analyse): Monatlicher Überschuss vor und nach Steuern, 30-Jahres-Prognose, DSCR.
- [Ertragswertverfahren](/ertragswertverfahren): §§ 27–34 ImmoWertV mit echtem Liegenschaftszinssatz und RND.
- [Marktanalyse](/marktanalyse): Mietspiegel 120+ Städte, BORIS-Bodenrichtwerte, LiZi-Pool, Hedonik.
- [Off-Market-Akquise](/offmarket-akquise): Suchagenten, Auto-Scoring, Pipeline, Off-Market-Lead-Widget.

## Rechner

- [Alle Rechner – Übersicht](/rechner): 8 kostenlose Immobilien-Rechner im Überblick.
- [Mietrendite-Rechner](/rechner/mietrendite): Brutto- und Nettomietrendite berechnen.
- [Cashflow-Rechner](/rechner/cashflow): Monatlicher Cashflow inkl. Finanzierung.
- [Tilgungsplan-Rechner](/rechner/tilgungsplan): Annuitätendarlehen visualisieren.
- [Kaufnebenkosten-Rechner](/rechner/kaufnebenkosten): Notar, Grunderwerbsteuer, Makler.
- [Finanzierungsvergleich](/rechner/finanzierungsvergleich): Mehrere Darlehen gegenüberstellen.
- [AfA-Rechner](/rechner/afa): Lineare Abschreibung nach EStG.
- [Zins-Rechner](/rechner/zins-rechner): Zinslast und Effektivzins.
- [Liegenschaftszinssatz-Rechner](/rechner/liegenschaftszins): LiZi nach ImmoWertV.

## Docs

- [Dokumentation](/docs): Einstieg in die App-Nutzung.
- [Erste Schritte](/docs/erste-schritte): Onboarding-Anleitung.
- [Features-Übersicht](/docs/features): Funktionsumfang.
- [Schnellanalyse-Anleitung](/docs/schnellanalyse-anleitung): In 60 Sekunden zur Erstbewertung.
- [Dashboard](/docs/dashboard): Übersicht über alle Kennzahlen.
- [Angebote](/docs/angebote): Inserate erfassen und bewerten.
- [Pipeline](/docs/pipeline): Deal-Pipeline und Status-Tracking.
- [Portfolio](/docs/portfolio): Bestandsobjekte verwalten.
- [Due Diligence](/docs/due-diligence): Prüfprozess vor dem Notar.
- [Fix & Flip](/docs/fix-flip): Sanierungs- und Verkaufsstrategie.
- [Sanierung](/docs/sanierung): Renovierungsplaner und Kosten.
- [Mietaufstellung](/docs/mietaufstellung): Rent Roll erfassen.
- [Mietvergleich](/docs/mietvergleich): Marktmieten abgleichen.
- [Marktanalyse](/docs/marktanalyse): Lage- und Standortdaten.
- [Bewertungsdaten](/docs/bewertungsdaten): Mietspiegel, BORIS, LiZi.
- [Rechner in der App](/docs/rechner): Eingebaute Kalkulatoren.
- [Import/Export](/docs/import-export): PDF, CSV, Schnittstellen.
- [Shortcuts & Tipps](/docs/shortcuts-tipps): Effiziente Bedienung.
- [Glossar](/glossar): Eigenständige Top-Level-Sektion mit Fachbegriffen der Immobilienbewertung, Finanzierung, Recht und Investment – mit Definitionen, Formeln und Beispielen unter `/glossar/<slug>`.
- [FAQ](/docs/faq): Häufige Fragen.
- [Einstellungen](/docs/einstellungen): Konto und Präferenzen.

## Optional

- [Impressum](/impressum)
- [Datenschutz](/datenschutz)
- [Rechtliches](/rechtliches)
- [Widerruf](/widerruf)